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¿Qué es un avalúo?
Un avalúo consiste en una evaluación sistemática llevada a cabo por un experto o una entidad especializada con el objetivo de estimar el valor económico de un bien. Este proceso es esencial para determinar el valor de mercado de diversos activos, tales como propiedades inmobiliarias, vehículos, maquinaria y equipos, entre otros. Los avalúos son fundamentales para una variedad de propósitos, incluyendo transacciones comerciales, reportes contables y cumplimiento de obligaciones tributarias.
El avalúo se lleva a cabo por diversas razones, incluyendo la compra o venta de un bien, la obtención de un préstamo donde el bien sirve como garantía, propósitos fiscales, o para la gestión de activos en una empresa. Los métodos utilizados para realizar avalúos pueden variar dependiendo del tipo de bien y propósito del avalúo, pero comúnmente incluyen la comparación con bienes similares en el mercado, el análisis del costo de reemplazo del bien, o la estimación del valor que el bien puede generar en el futuro.
¿Quiénes efectúan los avalúos?
En Costa Rica, los avalúos deben ser realizados por profesionales debidamente acreditados ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. Dado que la valuación es una tarea multidisciplinaria, resulta crucial identificar cuál es el tipo de profesional más adecuado para llevar a cabo el peritaje que se ajusta a sus necesidades.
¿Cuáles son los tipos de avalúo?
- Avalúos enfoque de costo: es una metodología utilizada en la valuación de propiedades que estima el valor de un bien a partir del costo de reemplazo o reproducción de este. Este enfoque se basa en el principio de sustitución, que sostiene que un comprador racional no pagaría más por un bien que el costo de adquirir un terreno similar y construir una edificación equivalente que cumpla con el mismo propósito o necesidad. Es especialmente relevante cuando no hay inmuebles semejantes en el mercado y cuando se desea conocer el costo de un inmueble
- Avalúos enfoque mercado: Conocido como el método comparativo de mercado, es una técnica de valuación que estima el valor de una propiedad basándose en la comparación con propiedades similares que han sido vendidas recientemente en el mismo mercado o en mercados similares. Este método es ampliamente utilizado debido a su relevancia directa con las condiciones actuales del mercado.
- Avalúos enfoque ingreso: El enfoque de ingreso en avalúos es una técnica de valuación que se utiliza para estimar el valor de una propiedad basándose en el potencial de ingresos que esta puede generar. Este método es especialmente relevante para propiedades que se compran como inversiones, como los inmuebles de alquiler.
- Avalúos fiscales: son evaluaciones del valor de una propiedad realizadas principalmente para determinar la base imponible sobre la cual se calcularán los impuestos relacionados con dicha propiedad. Este tipo de avalúos requiere utilizar insumos de instituciones gubernamentales como del Ministerio de Hacienda.
¿Qué necesito para contratar un avalúo?
Para contratar un avalúo, simplemente debe comunicarse con nosotros ya sea por llamada telefónica, correo electrónico o WhatsApp, enviarnos la solicitud de lo que requiere con la descripción del bien, dirección, y estudio de registro o plano de la propiedad.
¿Cuál es el costo de un avalúo?
El costo del avalúo puede variar dependiendo del tipo de bien a tasar. Para más información puede mandar su solicitud por correo electrónico o llamar a nuestras oficinas
¿Qué me entregan al finalizar el avalúo?
Al concluir la visita de inspección del inmueble a valuar, se proporcionará un informe detallado que incluirá la valoración del bien, junto con la descripción de los aspectos técnicos y anexos considerados tanto en la valoración como en la pericia requerida. También, se le puede otorgar asesoría de acuerdo con sus requerimientos
Los avalúos y sus componentes
Santa Lucía de Heredia
Costa Rica
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Nuestro equipo altamente capacitado y apasionado está siempre a disposición para brindar asistencia experta, resolver consultas de manera rápida y eficiente, y asegurarse de que cada experiencia sea memorable y gratificante.
Nos esforzamos por establecer relaciones sólidas y duraderas con nuestros clientes, basadas en la confianza, la transparencia y la atención personalizada. Su satisfacción es nuestra prioridad principal, y estamos comprometidos a mantener los más altos estándares de calidad en cada paso del camino.
Laura Granados
Gerente General de GLEXCR Asesores Inmobiliarios
Christian Enrique
Gerente del Banco Bicsa
Jorge Quirós
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Laura Granados
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Christian Enrique
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