El mercado inmobiliario sin duda es dinámico y está influenciado por una serie de factores, esto representa nuevas oportunidades y perspectivas hacia el futuro. En Consultécnicos tenemos contamos con una robusta base de datos de precios de viviendas en diversos sectores del país y bases de datos constructivos lo que, acompañado de estudios elaborados por la CENFI, el CFIA, y el INEC, nos permite elaborar esta nota informativa enfocada en las tendencias del mercado inmobiliario en Costa Rica.

Existe una mala noticia para quienes no son dueños de casa propia: en el 2022 se registró un aumento en el precio de los alquileres. Sin embargo, es importante destacar que la demanda por alquiler está influenciada en parte por los altos costos de construcción. Para el primer trimestre del 2024 se registró una variación interanual del -4.07% en los insumos de la construcción, según datos del BCCR. Esto puede representar un incentivo en la demanda de obras constructivas y, por ende, disminuir la presión sobre la demanda por alquileres. No obstante, los precios de los alquileres no han bajado al mismo ritmo que la reducción en el Índice de Precios al Consumidor. De hecho, según el economista Melizandro Quirós, la política monetaria del Banco Central de Costa Rica ha resultado ineficaz para reducir el alto costo de los alquileres.

Debemos destacar diversos factores que contribuyen al aumento y la disminución de precios en el mercado inmobiliario:

Crecimiento de la Demanda:

La demanda de viviendas en alquiler aumentó en el 2022 debido al elevado costo de comprar una vivienda. Muchas personas optaron por alquilar en lugar de comprar, lo que incrementó la presión sobre el mercado de alquileres.

Oferta Limitada:

A pesar de la creciente demanda, la oferta de viviendas en alquiler no ha aumentado al mismo ritmo. Esto se debe en parte a la falta de nuevos desarrollos inmobiliarios y a las restricciones en la construcción durante el 2022, lo que crea un desequilibrio en el mercado.

Regulaciones Gubernamentales:

Las políticas y regulaciones gubernamentales juegan un papel crucial. Cambios en la legislación sobre alquileres pueden afectar significativamente los precios, ya sea a través de controles de renta o incentivos para la construcción de viviendas asequibles.

A pesar de estos factores, se pronostica que los costos de los alquileres no disminuirán debido a la continua presión sobre la demanda. Esto puede explicarse por las dificultades que tienen las familias con ingresos menores a ₡800.000 para calificar para un crédito de vivienda, los altos niveles de desempleo entre personas menores de 30 años y la baja oferta de vivienda accesible para quienes ganan menos de ₡750.000.